В будущем владельцы квартир-студий могут остануться без жилья



На рынке недвижимости сейчас бум популярности квартир-студий.Всего за какие-то 1,5-2 млн рублей можно купить чуть ли не в центре города новую квартиру.Площадь этих квартир студий менее 20кв метров.А по факту от 11 до 19кв.метров И люди покупают,потому что это максимум на что их средств хватает.Даже многие берут ипотеки или устраиваются сразу на несколько работ,чтобы заработать необходимую сумму денег.Но так ли всё безоблачно и есть ли какие то подводные камни при покупки квартир-студий? Давайте разберемся. Первое на что нужно обратить,это то что квартирой может называться лишь жилище,метраж которого соответствует установленным нормативам. К примеру минимальная жилая площадь должна быть 14 кв.метров для однокомнатных квартир.К этим 14кв.метрам добавьте кухню,сантехнические узлы и коридоры.В результате минимальная площадь однокомнатной квартиры получится от 28 квадратных метров.То есть по факту мы получаем что квартира студия по своим нормативам не может даже называться квартирой,поскольку в ней не соблюдены минимальные требования. Далее нужно посмотреть договора купли продажи на квартиру студию.Чаще всего там вы не увидите,что речь идет даже о какой-либо квартире.А речь идет о доле. То есть кто-то сделал незаконную перепланировку в большой квартире и разделил её на несколько комнат.Приделал самовольно сантехнику и коммуникации.Сделал самовольные несущие элементы. Получается,что кто-то купив в подобном месте себе квартиру студию может оказаться в реальности на территории перепланированной кухни или туалета.Также у продавца стоит поинтересоваться,а есть ли у него в наличие документы,где согласованна данная перепланировка и подводка сантехники.Чаще всего этих документов ни у кого нет.В результате покупатели квартир студий оказываются в весьма неприятной ситуации.Они покупают не недвижимость,а долю в недвижимости.Но и это ещё не самое печальное.Все незаконные перепланировки после покупки будут возлагаться на плечи нового владельца. К примеру зайдет комиссия БТИ и вынесет постановление вернуть помещению первозданный вариант.То есть нужно будет демонтировать все стены и всю сантехнику.А также заплатить штрафы. Но и это ещё не все.За незаконную перепланировку могут лишить собственности.Другой вопрос,а почему же этим сейчас никто не занимается.На самом деле все в курсе,но никто ничего не предпринимает,поскольку вероятно кому-то это выгодно.То есть в чиновичьей среде есть заинтересованные люди,чтобы рынок квартир студий множился и продавался в большом количестве.Когда он достигнет своего пика,очевидно начнутся проверки и собственники будут платить огромные штрафы и лишаться своей недвижимости. Подобное уже происходило с незаконными постройками в Подмосковье.Тысячи людей лишились своих домов,квартир и денег. Поэтому решать вам.Стоит ли покупать квартиру студия сегодня,чтобы столкнуться с проблемами завтра.